房屋抗震性鑒定，是通過對房屋結構、材料、構造等方面的檢測與分析，來判斷房屋在地震等自然災害作用下的穩(wěn)定性和安全性。其根本目的在于確保房屋在地震發(fā)生時能夠承受一定的地震力，從而減少建筑物的破壞和人員傷亡，為人們的生命財產安全提供有力保障。

一.哪些建筑物需要做抗震性鑒定？

1、特定類型的建筑物

人員密集的公共場所：如學校、幼兒園、酒店、大型超市等，這些場所從興辦或開業(yè)開始就需要定期進行房屋抗震鑒定，以確保在地震等自然災害發(fā)生時能夠保障人員安全。

具有歷史意義的建筑：文物建筑等具有重大歷史意義的建筑也需要定期進行抗震鑒定，并根據檢測結果進行必要的抗震加固工程，以保護這些珍貴的文化遺產。

2、特定情況下的建筑物

設計使用年限接近或超過的建筑：對于接近或超過設計使用年限但仍需繼續(xù)使用的建筑，需要進行抗震鑒定以評估其安全性。

原設計未考慮抗震設防或要求提高的建筑：包括原設計未考慮抗震設防的建筑，以及抗震設防要求提高的建筑（如設防烈度提高、設防類別提高等），這些建筑都需要進行抗震鑒定。

改變結構用途或使用環(huán)境的建筑：當建筑的用途或使用環(huán)境發(fā)生改變時（如房屋改建、加層等涉及房屋荷載變大或改變使用用途的工程），需要在工程前后進行抗震鑒定，以確保建筑在新的使用條件下仍能滿足抗震要求。

爛尾或違建建筑：一些已經爛尾的工程需要重新施工，或已屬于違建但暫時不便拆除的建筑，由于它們的抗震性能可能還未設計好或存在安全隱患，因此也需要進行抗震鑒定。

受自然災害影響的建筑：自然災害（如地震、洪水、風災等）對建筑的影響較大，可能導致建筑結構穩(wěn)定性下降。因此，在災害過后，為了后續(xù)的使用安全，需要對受影響的建筑進行抗震鑒定。

3、其他有必要進行抗震鑒定的建筑

使用中發(fā)現有質量問題對其抗震承載力有懷疑的房屋、建筑材料強度嚴重降低的房屋、結構改造時抗側力構件發(fā)生變化的房屋等，這些建筑都需要進行抗震鑒定以評估其安全性。

二.進行房屋抗震性鑒定的原因

1、保障居民安全：地震等自然災害對房屋結構造成巨大威脅，抗震性檢測可以及時發(fā)現房屋結構中的安全隱患，確保居民在地震等災害中的生命安全。

2、預防災害損失：通過檢測，可以評估房屋的抗震性能，對于抗震性能不足的房屋，及時進行維修加固，可以有效預防地震等災害帶來的經濟損失。

3、符合法規(guī)要求：許多國家和地區(qū)都有關于房屋抗震性能的相關法規(guī)和標準，進行抗震性檢測是確保房屋符合法規(guī)要求的重要步驟。

4、提升房屋價值：經過抗震性檢測和加固的房屋，其安全性和穩(wěn)定性得到提升，從而增加了房屋的市場價值。

5、科學決策依據：抗震性檢測為房屋維修、加固或重建提供了科學依據，有助于業(yè)主或相關部門做出合理的決策。

三.房屋抗震性鑒定的內容

1、基礎資料收集與分析

房屋基本信息：調查房屋的建造年代、結構類型（如框架結構、磚混結構等）、使用狀況、設計用途等基本信息。

原始資料收集：搜集房屋的勘察報告、施工和竣工驗收的相關原始資料，包括地質勘察報告、竣工圖、工程驗收文件等。當資料不全時，應根據鑒定的需要進行補充實測。

2、現場勘查與檢測

結構檢查：檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。特別關注梁柱節(jié)點、樓板連接等部位是否牢固可靠。

材料檢測：對房屋結構材料（如鋼筋、混凝土等）進行力學性能檢測，包括強度、韌性、耐久性等指標。這些性能的好壞直接影響到建筑物的抗震性能。

變形與裂縫觀察：觀察并記錄房屋發(fā)生的變形（如傾斜、不均勻沉降等）和裂縫情況，評估其對房屋抗震性能的影響。

3、結構分析與評估

結構體系評估：分析建筑物的結構體系，了解其承載能力和變形能力，判斷其是否滿足抗震要求。

抗震承載力復核：根據房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核其抗震承載力是否滿足相關標準。

地震作用分析：根據地震動參數和建筑物的結構特點，對建筑物在地震作用下的響應進行分析和計算，評估其在地震中的受力情況和變形特點。

4、綜合評定與加固建議

整體抗震能力評定：根據現場勘察、檢測和結構分析的結果，對現有房屋整體抗震能力做出評定。

加固建議與措施：對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。加固措施應根據房屋的具體情況和抗震鑒定的結果來制定，以提高房屋的抗震性能。

5、鑒定報告編制

房屋基本信息：包括建造年代、結構類型、使用狀況等。

現場勘察與檢測結果：包括結構檢查、材料檢測、變形與裂縫觀察等結果。

結構分析與評估結果：包括結構體系評估、抗震承載力復核、地震作用分析等結果。

抗震加固建議與措施：針對不符合抗震要求的房屋提出的加固建議和措施。