一、地基變形造成上部結構裂縫
　　常見的矩形平面住宅，雖然荷載均衡，但因地基沉降影響會產生鍋底形下沉，外墻則會產生八字斜裂縫。又如連云港住宅建筑在平面安排上常是將廚房衛生間及扶梯間放在北面，從而造成南北向形心不一致的沉降差裂縫，如果在豎向設計上不注意層高或荷載差異，沉降差產生的裂縫就更多。
　　二、房屋結構設計不當形成的裂縫
　　陽臺一邊是實墻，一邊是挑梁，雖在強度計算上沒有問題，而二者的剛度差，會造成扭拉裂縫。再如屋面或樓面鋼筋混凝土平臺跨度過大，厚度太薄，雖然強度可滿足，但因鋼筋應力過高往往會在跨中底部和墻根處表面產生裂縫。
　　三、收縮裂縫
　　咸陽房屋混凝土在其形成過程中一直在收縮，當受到約束就會產生拉應力，而混凝土的抗拉強度很低，特別是在早期，所以混凝土非常容易在早期產生收縮裂縫。在其后期收縮應力又往往與其他因素會在一起造成混凝土結構裂縫。較常見的如樓板邊角45°裂縫等。
　　四、溫度變形裂縫
　　山西住宅建筑產生裂縫的主要因素，因為住宅在使用期內始終處在溫度變化的環境內，住宅是各類構件的聯合，互相相對固定在一起，因材料膨脹系數不同，當溫度變化會產生很大約束應力，當受拉部位超過構件就產生溫度裂縫。而且溫度應力是反復循環的，開始不裂縫，時間長了，隨著建筑材料抗力的降低也會慢慢開裂，所以有些住宅開始很好，3a、5a甚至10a后會產生裂縫。溫度裂縫的部位很廣。
　　五、人為因素造成的裂縫
　　寶雞房屋鋼筋的位置放錯，負彎矩鋼筋落到底部，跨中鋼筋太高；電線管，水管集中在一處斷面；拆模過早、結構提前受力；施工荷載過大，超過住宅設計荷載；在住宅使用過程中因無知敲拆受力構件等等。這些都會造成嚴重的結構性裂縫。
　　一般情況下陜西房屋的裂縫如果存在于墻體抹灰、砌體和框架結構的交界處、散水和總平面的交界處等等，造成的原因可能是砂漿配比的原因，也可能是砌體含水率不夠的原因、或者是忘了掛網格布、地面不均勻沉降等，這部分裂縫雖不影響結構，但也會影響房屋美觀，如果出現在廚衛等用水的地方，還是要小心，免得將來水漫金山。