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終于知道為何一定要做房屋安全鑒定了！

發布者：陜西建大檢測鑒定有限公司2021-08-10
　　房屋危險性鑒定等級劃分：
　　A級：無危險點
　　B級：有危險點
　　C級：危險點量發展至局部危險
　　D級：危險點量發展至整體危險
　　01
　　這些行為對房屋造成危害
　　1、擅自改變房屋原設計用途或者使用性質；
　　2、超過設計標準、規范，增加房屋使用荷載；
　　3、對于損壞或者擅自改動房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節能等設備及設施導致房屋質量受影響的行為；
　　4、拆除承重墻，并在承重墻上進行壁柜、洞口（含門窗，下同）開挖或者把洞口擴張；
　　5、在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口（供熱等公共配套設施建設除外）；
　　6、改動房屋梁、柱（含構造柱）結構；
　　7、開挖地面影響房屋地基及基礎結構；
　　8、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；
　　9、擅自改造屋面及平臺；
　　10、其他法律、法規禁止的影響房屋質量的行為。
　　02
　　房屋鑒定基本程序
　　房屋危險征兆主要有：
　　地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；
　　承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展；
　　承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕；
　　墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；
　　房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。
　　房屋安.全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安.全使用進行鑒別、評定。
　　檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安.全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。
　　03
　　房屋安.全鑒定的類別
　　（1）房屋可靠性鑒定
　　對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；
　　建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；
　　增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；
　　建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
　　建筑物出現結構性損傷的鑒定；
　　（2）災后房屋損傷程度鑒定
　　火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；
　　水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
　　（3）施工周邊房屋安.全鑒定
　　施工前的證據保全鑒定；
　　施工中及施工后的損壞原因、程度及安.全鑒定。
　　（4）房屋損害糾紛鑒定；
　　（5）危險房屋鑒定；
　　（6）生產經營場所房屋安.全鑒定；
　　（7）建筑結構抗震鑒定；
　　（8）建筑物建造年代鑒定。